Capcana acoperișului — tinichigeria subdimensionată
Pe scurt: tinichigeria (tablele subțiri care etanșează racordurile la coș, streșini și dolii) e locul unde se taie cel mai des câteva mii de lei din ofertă. Economia nu se vede la recepție, dar în 1–3 ierni apa intră, putrezește astereala și ajunge în tavan. Diferența la construire e 1.500–3.000 RON; refacerea ajunge la 8.000–15.000 RON.
Economie falsă vs cost de refacere
| Aspect | Tinichigerie corectă | „Economia" | Cost de refacere |
|---|---|---|---|
| O zonă (streașină + coș) | 50–80 RON/ml | tablă 0,4 mm, fără șorț | 5.000–15.000 RON |
| Casă 100 mp (45 ml + 1 coș) | 3.500–4.500 RON | economie 1.500–2.000 RON | 8.000–12.000 RON |
| Jumătate de acoperiș compromisă | — | — | 25.000–40.000 RON |
Ce se întâmplă greșit
Constructorul facturează acoperișul cu prețul țiglei la zi, dar pe tinichigerie folosește table înguste de 20–25 cm, fără petreceri corecte, prinse cu doar 2–3 puncte pe metru. La prima rafală mai puternică, marginea tablei se ridică. Apa intră prin spate, picură pe folia anticondens și ajunge în izolație. Infiltrația apare întâi ca pată gălbuie pe tavan; ignorată, în 2–3 ani putrezește OSB-ul, izolația și căpriorii.
Cum eviți
Tinichigeria corectă (după normativul NP-114-2017) cere table de minim 30–50 cm lățime, prinse din 30 în 30 cm, cu suprapuneri 8–10 cm și silicon UV. La coșul de fum se folosește șorț din 4 piese fălțuite, nu table doar suprapuse. Scrie în contract:
- „Tinichigerie din tablă zincată prevopsită minim 0,5 mm, lățime min 40 cm la streșini, prinsă din 30 în 30 cm."
- „Racord la coșul de fum: șorț complet din 4 piese fălțuite, etanșate cu bandă bituminoasă + silicon UV."
- „Dolii: tablă lățime min 50 cm, petrecere 10 cm peste folie."
💡 SFAT — Urcă pe acoperiș înainte ca țiglele să fie complet montate și verifică șorțul de la coș și glafurile. Atunci se mai poate corecta fără să refaci învelitoarea.
Aceasta e exact greșeala pe care o previn întrebările pentru constructor. Pentru ansamblu, ghidul de acoperiș și estimarea pe toată casa.