✼ resurse · glosar

Glosar de termeni

Termenii de construcție și autorizare pe care îi întâlnești în deviz, la primărie și pe șantier — explicați pe scurt, în limbaj normal. Folosește-i ca să porți discuții informate cu arhitectul, devizierul și constructorii.

Autorizare

Certificat de urbanism (CU): Actul emis de primărie care îți spune ce poți construi pe teren: regimul juridic, economic și tehnic, plus avizele și acordurile necesare pentru autorizație. Este informativ — nu îți dă dreptul să începi lucrările.
Autorizație de construire (AC): Actul administrativ emis de primărie care îți permite legal să execuți lucrările, pe baza documentației tehnice (DTAC). Fără ea, construcția este ilegală și riști amenzi și demolare.
DTAC: Documentația Tehnică pentru Autorizarea executării lucrărilor de Construire — setul de piese scrise și desenate (arhitectură, structură, instalații) depus pentru obținerea autorizației de construire.
Proiect tehnic (PT): Documentația detaliată după care se execută efectiv construcția (detalii de execuție, antemăsurători, caiete de sarcini). Mai amănunțit decât DTAC, care servește doar autorizării.
PUZ / PUD: Plan Urbanistic Zonal / de Detaliu — documentații de urbanism care reglementează în detaliu o zonă sau o parcelă. Pot fi cerute prin certificatul de urbanism când regulamentul general nu acoperă situația ta.
POT: Procent de Ocupare a Terenului — cât din suprafața terenului poate fi acoperită de construcție (ex. POT 35% pe un teren de 500 mp = max. 175 mp amprentă la sol).
CUT: Coeficient de Utilizare a Terenului — raportul dintre suprafața construită desfășurată (toate nivelurile) și suprafața terenului. Limitează cât de mult poți construi pe verticală.
Regim de înălțime: Numărul de niveluri permise (ex. P, P+M, P+1, P+1+M): parter, mansardă, etaje. Stabilit prin certificatul de urbanism și regulamentul zonei.
Intravilan / extravilan: Intravilanul este zona construibilă a localității (cu rețele și reglementări urbanistice); extravilanul este în afara ei, de regulă agricol — unde construirea este restricționată sau necesită scoaterea din circuitul agricol.

Tehnic

Arie utilă (mp): Suprafața interioară utilizabilă a locuinței, fără grosimea pereților.
Arie construită (mp): Suprafața totală construită, inclusiv grosimea pereților exteriori.
Anvelopă termică: Ansamblul elementelor de construcție care separă mediul interior de cel exterior (pereți, acoperiș, fundație).
Structură de rezistență: Ansamblul elementelor portante (fundație, stâlpi, grinzi, planșee, pereți structurali) care preiau și transmit toate sarcinile clădirii la teren. Proiectată de inginer structurist.
Branșament / racord: Legătura construcției la rețelele publice: branșament = la apă, gaz sau curent; racord = la canalizare. Se execută pe baza avizelor de la furnizori și nu este inclus în prețul construcției propriu-zise.
Casă „la roșu”: Stadiul în care construcția are structura, acoperișul, pereții și tâmplăria exterioară gata, dar fără finisaje, instalații funcționale și utilități — „închisă”, dar nelocuibilă.
Casă „la cheie”: Stadiul finalizat complet: finisaje, instalații funcționale, obiecte sanitare, branșamente — gata de mutat. Diferența de cost față de „la roșu” este adesea subestimată.

Costuri

Neprevăzute (8%): Rezervă pentru situații neprevăzute de șantier (teren surpriză, variații de materiale, erori de execuție).
Coeficient regional: Factor de ajustare a prețurilor în funcție de zona tarifară județeană (0,88–1,22).
Coeficient sezonier: Ajustare pentru sezonul de construcție (+8% iarnă, 0% vară).
Deviz (F1, F2, F3): Documentele de cost oficiale: F1 = devizul pe obiect (totaluri), F2 = devizul pe categorii de lucrări, F3 = lista cu cantități și prețuri pe articole. Întocmite și semnate de un devizier/diriginte autorizat.
Antemăsurătoare: Lista cantităților de lucrări și materiale, măsurate din proiect înainte de execuție. Stă la baza devizului și a ofertelor constructorilor.
Manoperă vs. material: Cele două componente ale costului unui articol: materialul (ce se pune în operă) și manopera (munca de punere în operă). Ofertele „la cheie” le includ pe ambele; în regie proprie le plătești separat.
TVA la construcții: Cota de TVA aplicată lucrărilor și materialelor de construcție. Pentru anumite locuințe sociale se aplică o cotă redusă, în condițiile legii; verifică situația ta cu un contabil.
Rezervă de neprevăzute: Sumă pusă deoparte (uzual ~8–10% din construcție) pentru surprize: teren dificil, scumpiri, erori de execuție, modificări pe parcurs. Un buget fără rezervă este un buget incomplet.
Grafic de tragere (tranșe): Eșalonarea bugetului pe etape de execuție, folosită mai ales la creditele de construcție: banca eliberează banii în tranșe, pe măsură ce stadiul fizic al lucrărilor avansează.

Etape

Diriginte de șantier: Specialist autorizat care supraveghează execuția în numele tău (beneficiarul), verifică conformitatea cu proiectul și calitatea lucrărilor și semnează documentele pe parcurs. Obligatoriu legal pentru majoritatea construcțiilor.
Recepție la terminarea lucrărilor: Actul prin care preiei oficial construcția de la constructor, consemnând eventualele deficiențe de remediat. Primul pas spre intabulare și darea în folosință.

Capitole de deviz

CAP_01 Organizare șantier: Costurile de amenajare temporară a șantierului: împrejmuire, baracă, WC ecologic, management deșeuri.
CAP_02 Fundație: Structura de rezistență îngropată care preia sarcinile clădirii și le transmite terenului.
CAP_03 Structură: Scheletul portant al clădirii: stâlpi, grinzi, planșee, centuri.
CAP_04 Acoperiș: Șarpanta, hidroizolația și învelitoarea (țiglă, tablă, etc.).
CAP_05 Anvelopă: Izolarea termică a pereților exteriori și a planșeelor.
CAP_06 Tâmplărie: Ferestre, uși exterioare și glisante.
CAP_07 Sanitare: Instalația de apă rece/caldă, canalizare, obiecte sanitare.
CAP_08 Electrice: Instalația electrică: tablou, cabluri, prize, întrerupătoare, branșament.
CAP_09 Termice: Sursa termică (centrală, pompă căldură) și distribuția (calorifere, pardoseală).
CAP_10 Finisaje interioare: Gresie, faianță, parchet, tencuieli, vopsitorii interioare.
CAP_11 Finisaje exterioare: Tencuieli exterioare, placaje, vopsitorii de fațadă.
CAP_12 Amenajări exterioare: Alei, gazon, gard, poartă, trotuare, racorduri la rețele.

Nu găsești un termen? Scrie-ne la contact@bugetcasa.com și îl adăugăm.