Credit de construcție vs Noua Casă 2026 — cum alegi
Pe scurt: dacă construiești pe teren propriu, creditul de construcție se trage în tranșe, pe stadii de execuție — banca eliberează banii după ce un evaluator confirmă progresul (fundație, roșu, finisaje). Noua Casă e gândit mai ales pentru cumpărarea unei locuințe, cu avans mic și garanție de stat. Cifrele de mai jos sunt din surse oficiale, dar verifică-le la zi — se schimbă des.
Cele două variante
| Aspect | Credit de construcție | Noua Casă 2026 |
|---|---|---|
| Pentru ce | construcție pe teren propriu | cumpărare/construire prima locuință |
| Avans | variabil, pe bancă | 5% (≤70.000 €) / 15% (noi 70.001–140.000 €) |
| Dobândă | IRCC + marja băncii | IRCC + max 2% marjă (plafonată) |
| Garanție | — | statul garantează 50–60% prin FNGCIMM |
| Tragere | în tranșe, pe stadii | la achiziție |
Sursă cifre: programul Noua Casă 2026 (FNGCIMM) — credit maxim 66.500 € la locuințe vechi, 119.000 € la cele noi. Dobânda e legată de IRCC, care era 5,58% pe an de la 1 aprilie 2026 (BNR) și se recalculează trimestrial.
Cum se trage creditul de construcție
Banii nu vin toți deodată. Banca eliberează tranșe pe stadii: după fundație, după structura la roșu, după închideri și la finalizare. Fiecare tranșă se deblochează pe baza unui raport de evaluare care confirmă stadiul. De aceea bugetul trebuie planificat pe etape, nu ca o sumă unică.
💡 SFAT — Verifică IRCC-ul curent și marja exactă a băncii înainte să semnezi: la Noua Casă, marja e plafonată la 2%, dar băncile pot avea condiții diferite de eligibilitate. Cere oferta scrisă cu DAE (dobânda anuală efectivă), nu doar rata nominală.
Mai departe
Dacă ai și teren de cumpărat, vezi ipotecă teren vs credit de construire; pentru tot ghidul de finanțare, cum finanțezi construcția și pentru buget, estimarea pe toată casa.