Cum finanțezi construcția casei 2026 — ghid credit și buget
Pe scurt: când treci de la „cât costă casa" la „cum o plătesc", apar trei întrebări: cum o finanțez (credit, Noua Casă, fonduri proprii), cât e bugetul real all-in (nu doar construcția, ci și soft-costs și neprevăzute) și cât mă costă casa pe an după ce mă mut. Acest ghid le pune pe toate cap la cap. Cifrele financiare exacte se schimbă des — fiecare e însoțită de sursă și dată, dar verific-o la zi înainte de decizie.
Sursele de finanțare, comparate
| Sursă de finanțare | Pentru cine | De reținut |
|---|---|---|
| Credit de construcție | construiești pe teren propriu | se trage în tranșe, pe stadii de execuție |
| Noua Casă (garantat stat) | prima locuință, avans mic | avans 5–15%, dobândă plafonată IRCC + max 2% marjă |
| Fonduri proprii + credit | ai o parte din buget | reduci dobânda totală, crești flexibilitatea |
| Casa Verde Fotovoltaice | vrei sistem FV | subvenție 30.000 RON (AFM 2026), aplici înainte de firmă |
Dobânda Noua Casă e legată de IRCC (indicele de referință BNR), care era 5,58% pe an de la 1 aprilie 2026 (BNR) — plus marja băncii, plafonată la 2%. IRCC se recalculează trimestrial, deci verifică valoarea curentă înainte să semnezi.
Ghidul pe pași — citește în ordine
- Credit de construcție vs Noua Casă — cum se trage și ce condiții.
- Ipotecă teren vs credit de construire — finanțarea terenului.
- Casa Verde și fotovoltaice — cost FV și subvenția AFM.
- Cât costă să întreții o casă eficientă — factura pe an.
- Bugetul real all-in — construcție + soft-costs + neprevăzute.
Bugetul real, nu doar construcția
Costul de construcție e doar o parte. Pe lângă el, bugetează capitolele din termosistem, instalații interioare, fațadă și amenajări, plus soft-costs și neprevăzute. Regimul de execuție îl alegi din la cheie vs roșu vs regie, iar ansamblul îl vezi în estimarea pe toată casa.
Calculează bugetul all-in pentru casa ta
BugetCasa calculează nu doar construcția, ci bugetul all-in — preț constructor, soft-costs și rezerva de neprevăzute. Așa eviți surpriza „se dublează".