Bugetul real al casei — soft-costs și neprevăzute 2026
Pe scurt: prețul de construcție e doar o parte din buget. Peste el vin soft-costs — proiectare, avize, studii, taxe, branșamente — și o rezervă de neprevăzute de 10%. Niciun calculator de „preț pe metru pătrat" nu le include, și exact aici apare surpriza „se dublează". Bugetul real all-in e construcția plus soft-costs plus neprevăzute.
Structura bugetului all-in
| Componentă | Cât e | Sursă |
|---|---|---|
| Construcția (lucrări, Cap.4) | baza | calculatorul de construcție |
| Proiectare (arh. + rez. + inst.) | ~4,5% (sau 50–190 RON/mp) | uzanță / HG 907 |
| Taxă autorizație de construire | 0,5% (rezidențial) | Cod Fiscal art. 474 |
| Cote ISC (control + autorizare) | 0,5% + 0,1% | Legea 10/1995, Legea 50/1991 |
| Organizare de șantier | ~1,5% | uzanță |
| Branșamente + avize + studii | intervale (variază cu zona) | piață |
| Rezervă de neprevăzute | 10% pe (construcție + soft) | HG 907/2016 |
Neprevăzutele se aplică ultima, peste construcție plus soft-costs — sunt recomandarea HG 907 pentru obiective noi. Toate valorile sunt fără TVA; achiziția terenului, mobilierul și costul creditului nu intră aici.
De ce contează
Un buget care ia în calcul doar construcția e subevaluat cu 20–30%. Branșamentele variază mult cu distanța la rețele, iar proiectarea și taxele scalează cu valoarea lucrărilor. Rezerva de neprevăzute nu e pesimism — e diferența între un proiect care se termină și unul care se blochează la prima surpriză.
Întrebări frecvente despre bugetul real
Vezi un exemplu concret de buget pe niveluri în cele trei scenarii de cost și cum se schimbă cu regimul de execuție în la cheie vs roșu vs regie.
⚠️ NOTĂ — Acesta e un buget general estimativ, orientativ pentru RO 2026, fără TVA. Nu înlocuiește devizul oficial al proiectantului. Branșamentele și taxele variază cu localitatea și distanța la rețele.
Calculează bugetul all-in al casei tale
BugetCasa calculează exact asta — construcția plus soft-costs plus rezerva de neprevăzute, într-un deviz general estimativ. Așa știi de la început cifra de pe copertă, nu doar prețul de construcție.