Noul Cod al urbanismului (CATUC) — ce se schimbă când îți construiești casa în 2026
Pe scurt: din 25 august 2026, Legea 169/2026 a înlocuit Legea 50/1991 și Legea 350/2001. La sat, o casă de până la 150 mp parter se poate face cu notificare, nu cu autorizație clasică. Câștigi luni de așteptare, dar semnezi pe propria răspundere, ai 3 ani să termini și plătești în continuare proiectul, studiile și taxele.
Cele cinci lucruri care te privesc direct
- Notificarea înlocuiește autorizația pentru o casă anume, la sat.
- Termenele s-au scurtat: certificatul de urbanism în 15 zile lucrătoare, autorizația în 30 de zile.
- Răspunderea s-a mutat pe tine, pe proiectant și pe executant — nu pe funcționarul de la ghișeu.
- Ai 3 ani să termini lucrările notificate.
- Amenzile au crescut și pornesc de la 5000 lei.
Vechi vs nou, pe scurt
| Ce | Până la 25.08.2026 | Din 25.08.2026 |
|---|---|---|
| Baza legală | Legea 50/1991 + Legea 350/2001 | Legea 169/2026 (CATUC) |
| Casă ≤150 mp parter, la sat | autorizație de construire | notificare, cu proiect (art. 294) |
| Certificat de urbanism | 30 de zile | 15 zile lucrătoare (art. 257) |
| Autorizație de construire | 30 de zile | 30 de zile, urgență 7 zile lucrătoare (art. 273) |
| Cine garantează | primăria verifică dosarul | beneficiar, proiectant, executant (art. 297) |
| Termen de execuție notificare | — | 3 ani (art. 296) |
| Documentația de autorizare | D.T.A.C. | proiect pentru autorizarea construirii (PAC) |
📌 EXEMPLU — Pe o casă de 120 mp cu finisaj mediu, trecerea de la autorizație la notificare taie circa 10.400 lei din costurile de hârtie. Din bugetul total, sub 2%.
Ce înseamnă pentru buget
Aici e miezul. Notificarea îți scoate timpul, nu cheltuielile. Proiectul rămâne obligatoriu și trebuie semnat de arhitect și ingineri. Studiul geotehnic și cel topografic rămân obligatorii. Taxa se înjumătățește, dar nu dispare. Dirigintele de șantier rămâne.
Pe o casă de 120 mp la sat, costurile din jurul construcției — proiect, studii, avize, branșamente, taxe, dirigenție — rămân peste 10% din valoarea construcției, indiferent de traseu. Cine îți spune că „acum e mai simplu, deci mai ieftin" fie n-a citit legea, fie are un motiv să ți-o spună.
Ce NU s-a schimbat
Normele tehnice, cerințele de calitate, POT-ul și CUT-ul din regulamentul local, recepția lucrărilor și cartea tehnică. În oraș se merge în continuare pe autorizație clasică — notificarea e doar pentru intravilanul rural. Iar regulamentul de urbanism al primăriei tale bate orice simplificare din cod: dacă PUG-ul nu-ți permite, codul nu te ajută.
Citește în ordine
Începe cu cine se încadrează, de fapt, la notificare — sunt mai multe condiții decât scrie în titluri. Apoi vezi procedura pas cu pas și cele două termene de 15 zile și cât te costă în realitate o casă cu notificare.
Partea de calendar e în termenele noi pentru certificat și autorizație și în cei 3 ani de execuție, împărțiți pe tranșe de buget. Ce semnezi efectiv e explicat în declarația pe propria răspundere și cine plătește dacă iese prost.
Dacă te interesează partea de sancțiuni, vezi amenzile din noul cod, iar dacă ai construit deja fără hârtii — regularizarea și fereastra de un an.
Pentru context: actele și costurile autorizației clasice, ce verifici la teren înainte să cumperi, cum organizezi un șantier în regie proprie și bugetul real, cu soft-costs și neprevăzute.
⚠️ ATENȚIE — Articolul e o explicație de buget, nu consultanță juridică. Încadrarea concretă a casei tale se stabilește cu un arhitect și cu primăria, pe regulamentul local.