Teren intravilan vs extravilan — unde poți construi o casă în 2026
Pe scurt: pe teren agricol din extravilan nu poți construi o locuință. Nu e o chestiune de aviz greu de obținut, ci de interdicție expresă: legea enumeră limitativ ce se poate amplasa acolo, iar casa nu e pe listă. Diferența de preț la metru pătrat între extravilan și intravilan există exact din motivul ăsta.
Ce spune legea
Legea 18/1991, art. 92: amplasarea construcțiilor pe terenuri agricole din extravilan este interzisă. Prin excepție, pe clasele III–V de calitate se pot amplasa doar obiective enumerate expres — cariere și balastiere, construcții care servesc activităților agricole (silozuri, sere, adăposturi de animale, depozite), anexe gospodărești ale exploatațiilor agricole, obiective de utilitate publică, infrastructură. Locuința individuală nu figurează în listă.
Cum se trece un teren în intravilan
| Pas | Ce presupune |
|---|---|
| PUZ de extindere a intravilanului | Suportat financiar de proprietar |
| Avizul direcției județene pentru agricultură | Obligatoriu pentru introducerea terenurilor agricole în intravilan |
| Consultare publică | Minimum 30 de zile |
| Hotărâre de consiliu local | Aprobă PUZ-ul și extinderea intravilanului |
Realist: peste un an de zile și câteva mii de euro, fără garanția rezultatului. Consiliul local poate refuza extinderea intravilanului, mai ales dacă zona nu are utilități sau drum.
Scoaterea din circuitul agricol
Se datorează tarif la Fondul de ameliorare a fondului funciar doar pentru terenurile agricole situate în extravilan și pentru cele silvice. Pentru terenurile din intravilan, tariful de scoatere din circuitul agricol nu se mai aplică — procedura aprobată prin ordin de ministru vizează explicit extravilanul.
Atenție la informația veche care încă circulă pe internet: scutirea „până la 500 mp pentru tineri sub 40 de ani care își construiesc locuință" era în textul abrogat al legii. Nu o mai invoca.
Preempțiunea, la extravilan
Vânzarea unui teren agricol extravilan trece printr-o procedură de preempțiune (Legea 17/2014): oferta se afișează la primărie, preemptorii au rânduri stabilite prin lege — coproprietari și rude, arendași, vecini, tineri fermieri, institute de cercetare, persoane cu domiciliul în zonă, statul român — iar vânzarea nu se poate autentifica fără avizul structurii teritoriale a Ministerului Agriculturii. Nerespectarea procedurii atrage nulitatea absolută a vânzării.
La terenurile intravilane procedura nu se aplică. E una dintre diferențele practice cele mai mari între cele două categorii.
⚠️ ATENȚIE — „Teren extravilan, se poate introduce în intravilan" nu e o promisiune, e o intenție. Cumperi un teren pe care azi nu ai voie să construiești, cu speranța unei hotărâri de consiliu local pe care nu o controlezi.
💡 SFAT — Verifică încadrarea în certificatul de urbanism, nu în anunț și nu pe cuvântul agentului. Categoria de folosință și regimul juridic sunt scrise acolo negru pe alb, iar CU-ul îl poate cere orice persoană interesată.
Vezi ce documentație ți-ar trebui în ghidul despre PUZ și PUD, ce verifici în acte în extrasul de carte funciară și pașii completi în ghidul de teren.