Extras de carte funciară și verificări juridice la teren, în 2026
Pe scurt: extrasul de carte funciară pentru informare costă 20 lei online și îl poate cere oricine, pentru orice imobil, fără să justifice un interes. E cea mai ieftină verificare din tot procesul de cumpărare — și singura care îți arată dacă terenul e ipotecat, în litigiu sau grevat de o servitute.
Ce citești în extras, pe părți
| Parte | Ce conține | Ce cauți acolo |
|---|---|---|
| Partea I (A) | Descrierea imobilului: număr cadastral, adresă, suprafață, categorie de folosință, construcții | Suprafața din CF să fie identică cu cea din anunț și din acte |
| Partea a II-a (B) | Proprietarii, cotele, actul prin care au dobândit | Vinde chiar proprietarul; sunt toți coproprietarii de acord |
| Partea a III-a (C) | Sarcini: ipoteci, interdicții de înstrăinare, sechestre, litigii notate, uzufruct, servituți | Orice înscriere aici e un motiv de oprire până la lămurire |
Cele două tipuri de extras nu sunt interschimbabile: cel de informare îl ceri tu, oricând; cel pentru autentificare îl solicită doar notarul, e valabil 10 zile lucrătoare și blochează cartea funciară pe durata lui, ca nimeni să nu strecoare altă înscriere între timp.
Verificările care nu apar în extras
- Litigiile nenotate. Caută numele vânzătorului pe portal.just.ro. Un proces în curs care nu a fost notat în CF nu se vede în extras.
- Limitele reale ale terenului. Cere unui topograf înțărușarea pe coordonatele cadastrale. Gardul existent și limita din CF nu coincid întotdeauna.
- Accesul la drum public. Autorizația se poate emite doar dacă există acces la drumul public, direct sau prin servitute, iar accesul trebuie să permită intrarea mașinilor de pompieri.
- Concordanța titlu — carte funciară. Modul de dobândire din partea a II-a (cumpărare, moștenire, retrocedare) trebuie să se potrivească cu actele pe care ți le arată vânzătorul.
Servitutea de trecere nu e un drum
Dreptul legal de trecere există doar când fondul e lipsit de acces la calea publică, se exercită pe traseul cu prejudiciul cel mai mic și se stinge automat în momentul în care terenul capătă alt acces. Un „drum de servitute" pe care mai trec cinci vecini, fără nimic notat în cartea funciară, nu e o garanție — e o înțelegere care ține până la primul conflict.
⚠️ ATENȚIE — Din 4 martie 2026 (OUG 7/2026), și cumpărătorul trebuie să dovedească la notar lipsa datoriilor la bugetul local, altfel contractul e nul. Verifică-ți propria situație fiscală înainte de data programată la notar, nu în ziua semnării.
💡 SFAT — Dacă plătești un avans, fă antecontractul în formă autentică și notează-l în cartea funciară. Promisiunea notată te apără față de terți; una sub semnătură privată îți lasă doar un proces în mână.
Vezi cât costă efectiv partea de acte în taxele de notar, cadastru și intabulare, verifică dacă terenul e construibil în intravilan vs extravilan și pune totul cap la cap în ghidul de verificări și costuri la teren.