Avize și studii pentru autorizație — geotehnic, topo, cadastru 2026
Pe scurt: între certificatul de urbanism și autorizație, ai de obținut câteva studii și avize. Cumulat, ajung tipic la 5.000–10.000 RON, în funcție de ce cere certificatul de urbanism. Mai jos ai fiecare, la ce servește și cât costă.
Studiile și avizele, pe rând
| Studiu / aviz | La ce servește | Cost orientativ |
|---|---|---|
| Studiu geotehnic | tipul de fundație, apa freatică | 1.000–3.600 RON (C3_GEOTEHNIC) |
| Ridicare topografică | poziționarea exactă pe teren | 1.000–2.500 RON (C3_TOPO) |
| Cadastru + intabulare | situația juridică a terenului | 1.400–2.500 RON (C3_CADASTRU) |
| Studiu de însorire | doar dacă CU îl cere (umbrire vecini) | 800–2.500 RON (C3_INSORIRE) |
| Pachet avize (utilități, ISU, mediu) | racordare, siguranță, mediu | 1.500–3.000 RON (C3_AVIZE) |
| Verificator de proiect | confirmă proiectul tehnic | 600–2.500 RON (C3_VERIFICATOR) |
| Dirigenție de șantier | supraveghere execuție (obligatoriu) | 3.000–8.000 RON (C3_DIRIGENTIE) |
Ce nu poți sări
Studiul geotehnic și dirigenția de șantier sunt obligatorii — primul pentru că dimensionează fundația corect, a doua pentru că legea cere supraveghere de specialitate. Studiul de însorire apare doar dacă CU-ul îl cere explicit, când construcția ar putea umbri vecinii.
💡 SFAT — Comandă studiul geotehnic devreme: el îți spune ce fundație îți trebuie, iar diferența între o fundație continuă și un radier poate fi de zeci de mii de lei. E mai ieftin să afli din timp decât să descoperi pe șantier.
Multe dintre aceste avize sunt listate chiar în certificatul de urbanism. Vezi fluxul complet în ghidul de autorizație și ansamblul în estimarea pe toată casa.
⚠️ ATENȚIE — Estimări orientative; tarifele variază cu zona, suprafața și complexitatea. Valori RO 2026, fără TVA.