Autorizație de construire — acte și costuri în 2026
Pe scurt: înainte de prima oră de săpătură, treci printr-un flux clar: teren → certificat de urbanism → proiect → avize și studii → autorizație de construire → începerea lucrărilor. Costurile sunt soft-costs (taxe, proiectare, studii), nu prețul casei — dar le bugetezi de la început, fiindcă fără ele nu pornești legal.
Fluxul, pe etape
| Etapă | Document | Cine emite | Durată | Cost orientativ |
|---|---|---|---|---|
| 1. Certificat de urbanism | CU | primăria | ~30 zile | 20–400 RON (C3_CU) |
| 2. Studii și avize | geotehnic, topo, cadastru, avize | firme atestate / operatori | variabil | de la ~5.000 RON cumulat |
| 3. Proiectare DTAC + PT | proiect | proiectant atestat | săptămâni | ~4,5% sau 50–190 RON/mp (C3_PROIECTARE) |
| 4. Autorizație de construire | AC | primăria | ~30 zile | taxă 0,5% + ISC 0,6% |
| 5. Începere lucrări | anunț ISC | — | — | organizare ~1,5% (C5_ORGANIZARE) |
Peste construcție + soft-costs, bugetează o rezervă de neprevăzute de 10% (C5_NEPREVAZUTE), recomandarea HG 907 pentru obiective noi.
Ce decizi primul
Certificatul de urbanism (C3_CU) e ieftin, dar e cheia: el îți spune ce poți construi și ce avize și studii îți cere primăria. Abia după CU comanzi proiectul și studiile. Vezi pașii detaliați:
- Certificat de urbanism — acte și cost — ce e, ce conține, valabilitate.
- Actele necesare pentru autorizație — checklistul complet.
- Taxele de autorizație, cum se calculează — 0,5% + ISC, cu exemple.
- Cât costă proiectul casei (DTAC + PT) — pe faze.
- Avize și studii: geotehnic, topo, cadastru — intervale pe fiecare.
Unde se leagă
Avizele de racordare la utilități fac legătura cu branșamentele. Pentru ansamblul costului, vezi estimarea pe toată casa.
⚠️ ATENȚIE — Acestea sunt estimări orientative; nu înlocuiesc devizul sau proiectul unui specialist atestat. Taxele locale variază per primărie, iar valorile sunt RO 2026, fără TVA.