Acte necesare pentru autorizația de construire 2026
Pe scurt: dosarul de autorizație nu e o singură hârtie, ci un pachet: certificatul de urbanism, proiectul tehnic (DTAC), avizele cerute prin CU, studiul geotehnic și referatul verificatorului de proiect. Fiecare piesă are un cost și un emitent diferit. Mai jos ai checklistul complet.
Checklist dosar
| Document | Cine îl face | Cost orientativ |
|---|---|---|
| Certificat de urbanism | primăria | 20–400 RON (C3_CU) |
| Dovada titlului pe teren (extras CF) | ANCPI / notar | conform tarif |
| Proiect DTAC (arhitectură, rezistență, instalații) | proiectant atestat | 50–190 RON/mp (C3_PROIECTARE) |
| Avizele din CU (utilități, ISU, mediu, sănătate) | operatori / instituții | 1.500–3.000 RON (C3_AVIZE) |
| Studiu geotehnic | firmă atestată | 1.000–3.600 RON (C3_GEOTEHNIC) |
| Referat verificator de proiect | verificator atestat | 600–2.500 RON (C3_VERIFICATOR) |
| Dovada achitării taxelor | — | taxă AC 0,5% + ISC 0,6% |
Ordinea contează
Nu poți sări peste etape: CU-ul îți spune ce avize ceri, proiectul se face pe baza CU, iar verificatorul semnează proiectul înainte de depunere. Avizele se obțin în paralel cu proiectarea, ca să nu pierzi timp. Odată complet, dosarul se depune la primărie, care emite autorizația în circa 30 de zile.
💡 SFAT — Cere proiectantului o listă scrisă cu toate avizele din CU și cine le obține (tu sau el). Multe firme de proiectare gestionează avizele ca serviciu — clarifică din start ce intră în contract și ce plătești separat.
Începe cu certificatul de urbanism și vezi fluxul complet în ghidul de autorizație. Pentru ansamblu, estimarea pe toată casa.
⚠️ ATENȚIE — Estimări orientative; taxele și avizele variază per primărie și utilități. Valori RO 2026, fără TVA.