Acte necesare pentru autorizația de construire 2026
Pe scurt: dosarul de autorizație nu e o singură hârtie, ci un pachet: certificatul de urbanism, proiectul pentru autorizarea construirii (PAC, fostul DTAC), avizele cerute prin CU, studiul geotehnic și referatul verificatorului de proiect. Fiecare piesă are un cost și un emitent diferit. Mai jos ai checklistul complet.
Checklist dosar
| Document | Cine îl face | Cost orientativ |
|---|---|---|
| Certificat de urbanism | primăria | 20–400 RON (C3_CU) |
| Dovada titlului pe teren (extras CF) | ANCPI / notar | conform tarif |
| Proiect PAC (arhitectură, rezistență, instalații) | proiectant atestat | 50–190 RON/mp (C3_PROIECTARE) |
| Avizele din CU (utilități, ISU, mediu, sănătate) | operatori / instituții | 1.500–3.000 RON (C3_AVIZE) |
| Studiu geotehnic | firmă atestată | 1.000–3.600 RON (C3_GEOTEHNIC) |
| Referat verificator de proiect | verificator atestat | 600–2.500 RON (C3_VERIFICATOR) |
| Dovada achitării taxelor | — | taxă AC 0,5% + ISC 0,6% |
| Dovada luării în evidență de către OAR | Ordinul Arhitecților | conform tarif OAR |
| Devizul general al investiției | proiectant | inclus în proiectare |
| Durata și valoarea obiectivului de investiție | tu + proiectant | — |
Ordinea contează
Nu poți sări peste etape: CU-ul îți spune ce avize ceri, proiectul se face pe baza CU, iar verificatorul semnează proiectul înainte de depunere. Avizele se obțin în paralel cu proiectarea, ca să nu pierzi timp. Odată complet, dosarul se depune la primărie, care emite autorizația în maximum 30 de zile calendaristice, sau în până la 7 zile lucrătoare în regim de urgență, cu taxă specială (Legea 169/2026, art. 273). Lista de acte e acum la art. 262 și include, față de legea veche, dovada luării în evidență de către OAR, devizul general și durata declarată a investiției.
💡 SFAT — Cere proiectantului o listă scrisă cu toate avizele din CU și cine le obține (tu sau el). Multe firme de proiectare gestionează avizele ca serviciu — clarifică din start ce intră în contract și ce plătești separat.
Începe cu certificatul de urbanism și vezi fluxul complet în ghidul de autorizație. Pentru ansamblu, estimarea pe toată casa.
⚠️ ATENȚIE — Estimări orientative; taxele și avizele variază per primărie și utilități. Valori RO 2026, fără TVA.