Onorariul de proiectare pentru casă: ce include și ce nu (2026)
Pe scurt: proiectul complet la o casă de 120–150 mp se așază orientativ în 2026 pe ~15.000–30.000 lei (≈ 3.000–6.000 €). Problema nu e cifra, ci ce rămâne în afara ei: geotehnic, topo, verificare de proiect, taxe și asistență tehnică se plătesc separat.
Cele trei moduri în care ți se cotează
| Mod de cotare | Cum arată | Când e folosit | Ce să verifici |
|---|---|---|---|
| Lei pe metru pătrat | proiect complet: 50–190 lei/mp | cel mai frecvent la locuințe | pe ce suprafață se aplică (utilă sau desfășurată) |
| Procent din investiție | 3–5% din valoarea lucrărilor | la case mari sau soluții complexe | pe ce valoare de investiție se calculează |
| Sumă fixă | negociată pe proiect | proiect tip adaptat, teme simple | ce se întâmplă la modificări de temă |
Cifrele sunt orientative pentru 2026, volatile, și trebuie confirmate cu oferta scrisă a biroului — inclusiv dacă sunt cu sau fără TVA.
Ce NU e inclus în onorariu
Costurile de mai jos nu sunt „extra-uri", sunt condiții ca proiectul să existe și să fie autorizabil:
- Studiu geotehnic — orientativ 1.500–4.000 lei. Fără el, structura nu se poate dimensiona corect.
- Ridicare topografică — orientativ 800–2.500 lei.
- Verificarea de proiect de către verificator atestat MDLPA — orientativ 1.000–3.500 lei.
- Taxele de avize și de autorizație de construire — se plătesc la instituții, nu la proiectant; se verifică la zi, local.
- Asistența tehnică pe durata execuției — vezi mai jos.
⚠️ ATENȚIE — Dacă compari două oferte și una e cu 30% mai ieftină, verifică întâi ce cuprinde. O ofertă „completă" fără verificare de proiect și fără geotehnic e, în bani reali, mai scumpă — și te trezești cu ele nefăcute exact când depui dosarul.
Asistența tehnică: obligație de principiu, dar contractuală
Legea 10/1995, art. 23 lit. h) obligă proiectantul la „asigurarea asistenței tehnice, conform clauzelor contractuale, pentru proiectele elaborate, pe perioada execuției construcțiilor". Adică există ca obligație legală, dar întinderea și costul ei se stabilesc prin contract — nu presupune că e gratuită. Tot legea impune participarea proiectantului la fazele determinante și la recepție.
Negociază explicit: câte vizite pe șantier, în ce interval de răspuns, cine plătește deplasarea, ce se întâmplă la modificări cerute de tine.
💡 SFAT — Cere oferta defalcată pe faze și pe specialități. O sumă globală ascunde exact ce vei negocia mai târziu în dezavantaj.
Verificarea finală a ce ți se cere se face pe certificatul de urbanism și cu autoritatea locală.
Vezi mai întâi ce acte și ce costuri presupune autorizația de construire, pune apoi la socoteală avizele și studiile: geotehnic, topo și cadastru, care nu intră în onorariu, și decide în cunoștință de cauză între proiect tip și proiect personalizat.