Verificator de proiect sau expert tehnic? Când ai nevoie de fiecare
Pe scurt: verificatorul de proiect atestat MDLPA e obligatoriu la orice casă nouă (Legea 10/1995, art. 13) și costă orientativ 1.000–3.500 lei în 2026. Expertul tehnic apare în cu totul altă situație: când intervii pe o construcție existentă sau intri în legalitate.
Verificatorul de proiect
Legea 10/1995, art. 13 cere ca proiectele să fie verificate de specialiști atestați, persoane diferite de elaboratorii proiectului, și interzice utilizarea proiectelor neverificate.
Verificarea se face pe cerințele fundamentale (art. 5): A rezistență mecanică și stabilitate, B securitate la incendiu, C igienă, sănătate și mediu, D siguranță și accesibilitate în exploatare, E economie de energie și izolare termică, F protecție împotriva zgomotului.
La o locuință obișnuită ai nevoie de minim:
- A1 (structuri de beton/zidărie) sau A2, în funcție de sistemul structural;
- B / Cc;
- D și E;
- Is / It / Ie pentru instalații sanitare, termice și electrice.
Rezultatul e referatul de verificare, care intră în dosarul de autorizație de construire.
Expertul tehnic
Expertul atestat MDLPA intră în joc la:
- intervenții pe construcții existente: consolidare, supraetajare, extindere, modificarea structurii;
- schimbări de destinație cu impact structural;
- intrarea în legalitate a construcțiilor executate fără autorizație;
- neconformități sau conflicte între proiectant și autoritate.
Expertul răspunde pentru soluțiile tehnice pe care le dă.
Tabel comparativ
| Criteriu | Verificator de proiect | Expert tehnic |
|---|---|---|
| Când intervine | la orice proiect nou, înainte de AC | la construcții existente, consolidări, extinderi, intrare în legalitate |
| Temei | Legea 10/1995, art. 13 | Legea 10/1995, expert atestat MDLPA |
| Ce produce | referatul de verificare | raport / expertiză tehnică cu soluții |
| Relația cu proiectantul | obligatoriu altă persoană | evaluează situația existentă, dă soluția |
| Cine plătește | beneficiarul (orientativ 1.000–3.500 lei, 2026) | beneficiarul, tarif negociat pe caz |
| Rol pe șantier | verificare documentară, înainte de execuție | poate fi implicat și pe parcursul intervenției |
⚠️ ATENȚIE — Nu accepta un proiect „la cheie" în care verificatorul e chiar biroul care l-a desenat. Legea cere expres persoane diferite, iar un dosar cu referat neconform înseamnă autorizație blocată și verificare refăcută pe banii tăi.
💡 SFAT — Întreabă din prima ofertă cine plătește verificarea și pe ce cerințe. E cel mai frecvent cost „uitat" din bugetul de proiectare.
Cifrele sunt orientative pentru 2026 și volatile; confirmarea finală a cerințelor concrete se face pe certificatul de urbanism și cu autoritatea locală.
Pune referatul de verificare la locul lui în dosarul de autorizație de construire, vezi în ce moment al fazelor de proiectare DTAC, PT și DDE se comandă verificarea și adaugă totul în bugetul complet al casei, unde costurile de hârtie contează mai mult decât par.