Casă de 150 mp cu notificare, fără autorizație clasică — cine se încadrează, de fapt
Pe scurt: titlurile spun „case fără autorizație". Legea spune altceva: o notificare la primărie, pentru o casă foarte precis definită, cu proiect obligatoriu. Sunt șapte condiții, nu trei, și trebuie bifate toate.
Cele șapte condiții
Toate vin din art. 294 alin. 2 lit. a) pct. (ii) din Legea 169/2026. Lipsește una — mergi pe autorizație clasică.
- La sat — în intravilanul din mediul rural. Nu în oraș, nici în extravilan.
- În afara zonelor protejate și a zonelor de protecție a monumentelor istorice.
- Maximum 150 mp suprafață desfășurată.
- Parter, sau demisol și parter — fără subsol.
- O singură locuință, cu acces și lot propriu.
- Proiect-tip dintr-un concurs de soluții pus la dispoziție de autorități, sau proiect individual întocmit conform Ghidului de arhitectură al OAR și avizat de arhitectul-șef de județ.
- Conform regulamentului local de urbanism — PUG-ul primăriei tale.
Condiția 6 e cea care lipsește din aproape toate articolele de presă. Nu merge orice proiect făcut de oricine: ori iei unul tip, ori faci unul individual care respectă ghidul și primește aviz de la județ.
Te încadrezi sau nu — situații tipice
| Situația ta | Notificare? | De ce |
|---|---|---|
| Parter 140 mp, la sat, proiect avizat | Da | bifează tot |
| Parter 120 mp, în oraș | Nu | doar mediul rural |
| Parter + mansardă 140 mp, la sat | Nu | regimul de înălțime |
| Parter 160 mp, la sat | Nu | peste 150 mp desfășurați |
| Parter 130 mp cu subsol, la sat | Nu | subsolul e exclus explicit |
| Parter 140 mp, la sat, în zonă protejată | Nu | zonele protejate sunt excluse |
| Parter 140 mp, la sat, proiect nefavizat | Nu | proiectul are nevoie de aviz |
| Demisol + parter, 145 mp, la sat | Da | demisolul e permis, subsolul nu |
⚠️ ATENȚIE — „Fără autorizație" nu înseamnă „fără proiect". Proiectul rămâne obligatoriu, semnat de arhitect cu drept de semnătură și de ingineri, plus studiu geotehnic și topografic.
Și anexele?
Garajul, terasa acoperită, pergola, bucătăria de vară, chioșcul, piscina și grupul sanitar intră tot la notificare, dacă nu depășesc 50 mp cumulat și sunt în mediul rural — cu excepția localităților rurale din zonele metropolitane. Lista din lege se încheie cu „și altele asemenea", deci nu e închisă.
Sub 20 mp cumulat, fără fundație, demontabile, din lemn sau metal și sub 2,5 m înălțime — nu ai nevoie nici măcar de notificare.
Dacă nu te încadrezi
Nu e o dramă, dar e bine s-o știi înainte să-ți faci planul și bugetul. Mergi pe traseul clasic al autorizației de construire, cu termene care oricum s-au scurtat sub noul cod. Iar dacă te încadrezi, vezi procedura pas cu pas și ce rămâne de plătit.
Înainte de orice, verifică ce ai voie să construiești pe terenul tău — POT, CUT și retrageri. Contextul complet e în ghidul noului cod.
Estimările sunt orientative și nu țin loc de consultanță juridică — încadrarea o confirmă arhitectul și primăria.