Cât te costă, de fapt, o casă cu notificare — ce rămâne de plătit și după CATUC
Pe scurt: notificarea îți scoate din drum câteva luni de așteptare. Din buget scoate mult mai puțin decât crede lumea. Pe o casă de 120 mp, diferența față de traseul clasic e sub 2% din investiția totală.
Ce dispare, ce se înjumătățește, ce rămâne
| Cheltuială | Cu autorizație | Cu notificare | Temei |
|---|---|---|---|
| Taxa către primărie | 0,5% din valoarea declarată | 0,25% — jumătate | art. 313 alin. 4 |
| Proiectare | PAC + proiect tehnic | proiect pe conținut-cadru simplificat | art. 264 alin. 4, anexa 3 |
| Verificator de proiect | obligatoriu | nu e cerut | art. 298 alin. 2 |
| Studiu geotehnic | obligatoriu | obligatoriu | art. 298 alin. 3 |
| Studiu topografic | obligatoriu | obligatoriu | art. 298 alin. 3 |
| Diriginte de șantier | obligatoriu | obligatoriu | — |
| Avize și branșamente | după caz | la fel | — |
| Cote ISC | 0,5% + 0,1% | la fel | — |
Trei linii se schimbă. Restul rămâne exact cum era.
Cifrele, pe o casă reală
Casă parter, 120 mp utili (141,6 mp construiți), finisaj mediu, la sat, fără gaz și fără canalizare publică. Construcția propriu-zisă: 523.459 RON.
| Cu autorizație | Cu notificare | |
|---|---|---|
| Branșamente (apă, fosă, curent) | 16.000 RON | 16.000 RON |
| Proiectare, studii, avize, dirigenție | 37.756 RON | 28.704 RON |
| Taxe, organizare de șantier, cote ISC | 13.609 RON | 12.301 RON |
| Total costuri „de hârtie" | 67.365 RON | 57.005 RON |
| Cât reprezintă din construcție | 12,9% | 10,9% |
📌 EXEMPLU — Notificarea economisește 10.360 RON. Sună bine, până observi că 85% din costurile din jurul construcției rămân. Iar raportat la investiția totală de circa 650.000 RON, economia e de 1,8%.
De ce „mai repede" nu înseamnă „mai ieftin"
Pentru că ce a dispărut e timpul funcționarului, nu munca specialiștilor. Proiectul rămâne obligatoriu și, în plus, trebuie să respecte Ghidul de arhitectură al OAR și să fie avizat de arhitectul-șef de județ. Cineva tot îl desenează, îl semnează și răspunde pentru el.
Geotehnicul rămâne pentru că pământul nu s-a schimbat odată cu legea. Dirigintele rămâne pentru că cineva trebuie să verifice execuția — mai ales acum, când primăria nu mai verifică nimic în prealabil.
Capcana practică
Dacă un constructor îți spune „acum e mai simplu, nu mai ai nevoie de proiect, îți scot eu 15.000 lei din deviz", ai două probleme: una legală și una de buget. Legal, lucrarea fără proiect avizat nu e notificabilă. Ca buget, ai scos din estimare o cheltuială pe care oricum o vei plăti — doar că vei descoperi asta la jumătatea șantierului.
Vezi și cine se încadrează efectiv la notificare, cum îți împarți bugetul în cei 3 ani de execuție și lista completă a soft-costs-urilor și a neprevăzutelor. Partea de bani e în cum finanțezi construcția, iar contextul legal în ghidul noului cod.
Valorile sunt estimări orientative 2026, fără TVA, și variază cu zona și cu proiectul.