Ai construit fără autorizație? Regularizarea din CATUC — condiții, fereastra de 1 an, cât costă
Pe scurt: noul cod are o procedură de intrare în legalitate. O parte e permanentă, alta e deschisă doar un an. Cele două costuri care circulă amestecat — taxele înzecite și impozitul dublu — sunt lucruri diferite.
Ce se poate regulariza permanent
Art. 301 alin. 2 acoperă, fără limită de timp:
- locuințe unifamiliale cu regim de înălțime parter sau parter și etaj, maximum 150 mp suprafață construită desfășurată;
- anexe ale locuințelor, gospodărești sau ale exploatațiilor agricole, tot până în 150 mp;
- închideri de balcoane, fără extindere pe domeniul public.
Sunt excluse monumentele istorice și construcțiile din zonele de protecție.
Fereastra de un an
Pentru alte categorii decât cele de mai sus, codul deschide o fereastră de maximum un an de la intrarea în vigoare — adică până în jur de 25 august 2027 (art. 301 alin. 7). După, rămâne doar traseul permanent.
Cele două costuri, care nu sunt același lucru
| Cost | Când se aplică | Cât | Temei |
|---|---|---|---|
| Taxe și cote ISC ×10 | dacă folosești fereastra de un an | de zece ori taxa normală de certificat și de autorizare | art. 301 alin. 8 |
| Impozit pe clădire +100% | cât timp nu regularizezi | dublu, de la data constatării până la autorizare sau demolare | art. 301 alin. 11 |
⚠️ ATENȚIE — Se confundă des. Impozitul dublu nu e prețul amnistiei, ci penalizarea pentru cine nu o folosește. Iar taxele înzecite se plătesc o singură dată, la regularizare.
Ce nu se poate regulariza
Nimic din ce încalcă regulile de urbanism. Dacă ai depășit POT-ul, ai construit în retragerea obligatorie sau ai ridicat un etaj peste regimul permis de PUG, regularizarea nu rezolvă — pentru că problema nu e hârtia, e amplasamentul.
După expirarea termenelor, codul prevede traseul de desființare, iar primarul are 30 de zile să sesizeze instanța.
Condiții de îndeplinit
Construcția trebuie să respecte regulile de urbanism, cerințele de mediu și cerințele fundamentale de calitate, iar tu trebuie să ai obligațiile fiscale la zi. Practic, ai nevoie de un arhitect care să întocmească documentația și, de multe ori, de o expertiză tehnică.
Primul pas util
Înainte de orice discuție cu primăria, află cât valorează ce ai construit și cât mai ai de băgat ca să închizi corect lucrarea. Fără cifra asta, negociezi în orb.
Vezi amenzile pe care le eviți regularizând, ce se poate face de-acum cu notificare și traseul clasic al autorizației. Partea juridică a imobilului e în ce citești într-un extras de carte funciară, iar contextul în ghidul noului cod.
Regularizarea e o procedură juridică și tehnică. Articolul explică regulile, dar dosarul îl face un arhitect, împreună cu primăria.