Ai 3 ani să termini casa. Cum îți împarți bugetul pe tranșe ca să nu ieși din termen
Pe scurt: lucrările notificate au termen de execuție de 3 ani, de la expirarea termenelor de răspuns ale primăriei. Până acum, un buget care se rupea la jumătate însemna o casă la roșu lăsată în așteptare. Acum înseamnă și un termen legal care curge.
Ce spune termenul
Termenul de realizare a lucrărilor notificate e de 3 ani (art. 296 alin. 5). Începe să curgă după cele 15 zile lucrătoare în care primăria putea răspunde. La el se adaugă cele 15 zile calendaristice de așteptare înainte de începerea efectivă.
Trei ani sună generos. Pentru un om care construiește în regie proprie, cu bani strânși pe parcurs, nu sunt.
Cum arată eșalonarea pe o casă de 120 mp
Construcție de circa 523.000 RON, plus costurile din jur. Etapele și ponderile sunt cele obișnuite pentru o casă parter.
| An | Etapă | Ce se face | Pondere din construcție | Sumă orientativă |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Proiect + hârtii | proiect, studii, taxe, avize | — | circa 41.000 RON |
| 1 | Roșu | fundație, structură, acoperiș | 45% | circa 235.000 RON |
| 2 | Gri | anvelopă, tâmplărie, instalații | 33% | circa 173.000 RON |
| 3 | Cheie | finisaje, amenajări, branșamente | 22% | circa 115.000 RON |
📌 EXEMPLU — Împărțit pe 36 de luni, asta înseamnă un ritm mediu de circa 15.000 RON pe lună. Dacă ritmul tău real e 8000, casa nu se termină în termen — iar asta e o informație pe care o vrei acum, nu în anul al treilea.
Ce se întâmplă dacă nu termini
Termenul expiră și reiei procedura. Nu e o amendă, dar e timp, bani și hârtii încă o dată — pe o casă care stă în ploaie între timp. Iar o structură lăsată neînchisă peste iarnă costă la reluare mai mult decât ai economisit amânând.
De aceea eșalonarea nu mai e doar o problemă de cash-flow. E și una de încadrare în termen.
Regula practică
Nu porni șantierul cu bugetul acoperit doar pentru etapa roșu. Închide etapa curentă și asigură-te că ai vizibilitate pe următoarea. Iar dacă banii vin din economii lunare, calculează întâi cât adaugi pe lună și abia apoi decide dimensiunea casei — nu invers.
Vezi ce rămâne de plătit sub noul cod, de când începe să curgă termenul și cum finanțezi construcția. Partea de sezon o acoperă calendarul de șantier și iernatul la roșu, iar contextul legal ghidul noului cod.
Sumele sunt estimări orientative 2026, fără TVA, și variază cu zona, proiectul și nivelul de finisaj.