Termenele noi: CU în 15 zile, AC în 30 — și de ce bugetul trebuie gata înainte
Pe scurt: noul cod scurtează aproape toate termenele administrative. Sună a veste bună, și este — dar dispare și perioada în care oamenii își făceau, de fapt, socotelile. Dosarul merge acum mai repede decât se strâng banii.
Ce s-a schimbat la termene
| Act | Vechi | Nou | Articol |
|---|---|---|---|
| Certificat de urbanism | 30 de zile | 15 zile lucrătoare | art. 257 alin. 4 |
| Autorizație de construire | 30 de zile | 30 de zile calendaristice | art. 273 alin. 1 |
| Autorizație în regim de urgență | — | până la 7 zile lucrătoare, cu taxă specială | art. 273 alin. 2 |
| Avize independente | fără termen unitar | 15 zile de la depunere | art. 269 alin. 9 |
| Lipsa răspunsului la aviz | — | acord tacit | art. 269 alin. 14 |
| Răspuns la notificare | — | 15 zile lucrătoare | art. 296 alin. 1 |
Valabilitatea certificatului de urbanism e între 12 și 36 de luni, cu prelungire de maximum 24 de luni.
⚠️ ATENȚIE — „Toate avizele în 15 zile" e o simplificare. Avizul de mediu curge de la încheierea procedurilor de mediu, monumentele istorice au 30 de zile de la analiza în comisie, iar Autoritatea Aeronautică Civilă are tot 30 de zile.
De ce contează pentru bani, nu doar pentru nervi
Pe legea veche, între „mă hotărăsc să construiesc" și „pot săpa" treceau, realist, patru–șase luni. Erau luni pierdute, dar în ele se întâmpla ceva util: strângeai avansul, cereai oferte, îți dădeai seama că nu-ți ajung banii și mai amânai un an.
Acum fereastra aia s-a închis. Depui, primești, începi. Dacă bugetul nu e făcut înainte, îl vei face pe șantier — adică din facturi, nu din estimări.
📌 EXEMPLU — Certificat în 15 zile lucrătoare, avize în 15 zile, autorizație în 30. Cu dosarul pregătit, poți fi în șantier în două luni de la prima cerere. Un buget serios pe o casă de 120 mp cere mai mult de atât ca să fie gândit.
Acordul tacit taie și el o plasă
Dacă un avizator nu răspunde în termen și nu refuză motivat, avizul se consideră dat. E o presiune bună pe administrație. Dar tăcerea nu îți spune că proiectul e bun — îți spune doar că nimeni nu s-a uitat la el în timp util. Verificarea rămâne în sarcina ta și a proiectantului.
Mai departe
Dacă mergi pe traseul simplificat, vezi procedura de notificare pas cu pas. Dacă mergi pe cel clasic, actualizează-ți așteptările din ghidul certificatului de urbanism și din actele și costurile autorizației.
Partea de calendar financiar e în cei 3 ani de execuție și bugetul pe tranșe, iar imaginea de ansamblu în ghidul noului cod.
Termenele sunt cele din lege; durata reală depinde de primărie și de completările cerute. Nu e consultanță juridică.